在台積電幾乎落實會在高雄楠梓設廠的消息後，也確定了會在今年度動工建設晶圓廠，於兩年後啟動工廠。連時間點都釋放出來後，隨之，楠梓的房價幾乎達到北市的水準了，明明是郊區，在兩個月內，卻超越高雄蛋黃區的房價，將高雄的房價硬生生在兩年內超過一成三的漲幅。令人嘖嘖稱奇。不只二手屋搶翻，更別提預售屋，呈現排隊看展示屋的情況。許多在地人直言瘋了嗎！？這是楠梓，不是市區欸！想必如果是已經是當地的屋主，現在已是天天眉開眼笑，比中樂透還開心的階段。
回頭來看，與其抱怨房價一下子飆高，倒不如說這是必然的現象。有以下兩點可以證明，首先就是政商合作，台積電這護國神山在政府的幫助下，本來就有意將科技部落南遷，打造半導體園區。嘉義、台南、高雄原本都是考量的點。
而楠梓本身就是加工業眾多的地方，本身的上下游廠商領先其他南部地區，加上高雄近期一直想改善空污，將傳統加工產業提升至科技無污染加工。第二點，楠梓擁有著蛋白區的各項條件，近郊離市區不遠，附近有高速公路可直通高雄市區與台南。這裡的人口一直穩定成長，年齡層也逐步下降，都市規劃也完善。
以上這兩點，我們就可以看出就算不是護國神山進來，也勢必會引其他大廠牌進駐楠梓這個潛力股。這不是偶然，而是必然發生。如果想投資房地產的朋友，可以依循這樣的方向，尋找下一個楠梓這樣的條件購屋等待下一個熱潮。
