預售屋的轉讓是什麼? 投資房屋的初學者一定要注意!小心誤入歧途一不小心就會觸法! 可能沒賺反而慘賠五千萬，這篇文章完整教你如何避免！
紅單轉讓
即是房屋買賣預約單，通常是因為預售屋開賣時建照未得到核准，所以先以紅單證明該預售屋確實已售出，通常只需先支付小額訂金，等未來得到建照後，紅單即代表優先購買權，如仍決定要購買，即正式簽約。
那要依賴紅單賺什麼呢?就是在熱門建案或點位即將進行開賣時，搶先交付預購金，並拿下較划算的房屋價位，在一個月內轉讓給真正欲購買房屋之人，等於藉由轉賣賺取價差。除了訂金可收回，還無須課稅，因此是一筆非常划算的無本生意，因此政府近期正在防止紅單的轉讓，房地合一新制執行，除了國稅局的稽查，建商也配合政府規範開始紅單一年內不得更名、轉讓等規範，也讓此法遭到牽制。
預售屋換約
所謂的換約，就是指房屋所有權第一次登記時，買方將契約轉讓給買方，簡單來說，就是投資客跟建商簽訂第一份合約，在建案未完成之前，即將合約轉讓給其他買家，
並會有投資客的讓渡金額。
以上是預售屋的投資者最常見的賺錢方式，但由於近年來房價跳躍式高漲，因此政府明定五大規定嚴禁炒房，除了限制換約需為配偶、直系或二等親才能轉讓，也嚴禁製造熱銷假象或壟斷市場、亦針對”虛假交易”的申報登錄時間加以規範，制定檢舉獎金制度，期許藉由名間力量將炒作房價者一網打盡。
舉例來說，新竹有新竹工業園區、台大生醫園區、因此有工程師、醫生族群等購屋族群，其含金量相對高的情況下，也含有高生育率的特色，因此也會連帶產生購屋或換屋的需求，雖然便利度不像其他直轄市，卻最具發展性。
舉例高雄市，隨著南漂趨勢，身為直轄市之一個高雄成為南漂族的首選，隨著人口的增加，包含各大廠也爭相進駐擴廠，在地大人多的發展優勢，產業園區也是主要帶動高雄產業升級的主要核心。
舉例高雄橋頭科學園區，橋頭因台17線的工程即將完成與大型工業區計畫的推動，除了工作機會也可能帶來人口移入，因此在目前腹地廣大且相較於其他地區房價基期低的情況下，亦可成為投資客或首購族的購屋選擇，無論是未來工作機會的掌握或購屋房價的未來期待，皆有多元的選擇效益。
看到第一點後，大家是否灰心了？然而在110年七月頒布的房地合一稅。一定會讓大家稍微舒緩一下，何謂房地合一稅？簡單來說針對想短線操作炒房者，所課的重稅。持有未達兩年的物件，一經轉售，所產生的利潤有45%會被課稅掉。而持有兩年以上三年以內，課35％利潤。五年以上十年以內，則是20％。這是目前降低想短期炒房，迫使首購族追高的最佳手段。讓短線投資者不將房地產是為獵物，使得台灣的房地產開始趨於持平或緩漲的跡象。
房屋除了建築物本身的狀態須衡量，其週圍的建築物、交通機能、生活便利等因素，比方說有百貨商場或新設大眾交通運輸等因素，也都會影響到未來房價，建議可先從相關網站了解該地區的未來規劃，就跟投資股票一樣，敏銳的接收市場訊息，並且關注其未來潛力面，皆為重要的一環。
買房時，其實最怕花大錢買下問題房屋，因此看房前除了須先列出要收查的項目，也需踏實的一一審查，此外，房屋本身的格局是否符合你未來投資的規劃，房屋設備是否完善，如果未確實檢查，最怕以後還外花費大筆修繕費來善後，且得不到賠償。
依照現行的法規，只要平均用電量低於60度的住宅，則視為空屋。當持有的空屋較多的持有者，則視為該不動產作為投資行為，根據內政部統計，目前台灣符合空屋的戶數為81萬，創十年來新低。
我們都知道房價只漲不跌的情況下，為何還要特別觀察幅度的大小呢？原因在於，他是最直觀體現是否已出現泡沫化風險的可能，例如該地區若無商圈與新的產業聚落入住，房價卻仍呈現持續成長狀態，則視為該地市值過度膨脹，當價格居高不下，只要其中一個持有者發生經濟問題，開始跌價賣出，則會出現崩盤的情況。
當屋齡未超過五年，且所有權還維持初次登記狀態下的物件。可以稱為新建餘屋，就是俗稱的待售屋。當待售屋增加過多，代表市場上需要購屋的人不多，房價容易漸漸緩跌到符合市場價值。受到疫情的影響，不少家庭從三代同堂，逐漸有了小家庭的渴望。根據內政部統計，雖然人口呈現負成長，但平均每戶人數持續下降至2.64人。小家庭與小坪數的物件成了過往想不到的景色。
新房的話眾所皆知，雖然聽坪數都覺得好像很大，但實際上公設比例就佔很高，所以實際的坪數一定要再打折，而且那些公設還不見得是你會用到的，這也是有的人不喜歡買新房的原因。
舊房的話它的坪數舊比較接近你實際在使用的坪數，公設比比較小之外，房間的格局都會比較寬廣，而且通常都偏四方型，而且地點通常也都不錯。
舊房的缺點就是因為已經被使用數年，所以一定會有一定的人為毀損，跟一切年久的侵蝕，可能會有壁癌或是漏水等等問題需要解決，因此也會造成一些困擾與開銷。
最直接引響房價的當然不能少了地價，其實現在地價也是默默的在增加，目前也都沒有下降的趨勢，再加上上一篇提到的，那些蓋房子的營造成本，相加下來其實房價要降目前是無望的。
美國的經濟走向一直都影響著全世界，而目前美國的低利率，與貨幣流通量過於龐大等等，都顯示著目前經濟的通膨現象，但是通膨現象也沒有說讓老百姓賺到比較多錢，錢都一樣流往有錢人的手中，因此買房需求依舊存在，很難指望房價下跌。
其實在台灣人中，普遍還時有著很深的”家”的概念，因此都會希望有能力就趕緊購入房產，相對穩定又比較有歸宿感，因此在台灣即使房價這麼高，依舊有不少人會想辦法買房，想辦法幫自己買到一個”家”。
其實一個國家的房價，最有影響力的一定就屬政府無誤，因為政府可以擬定一些計畫來控制房價走向，就像這次釋出的升息措施，便是打壓房價的第一步，我們也只能祈禱政府能夠更快有下一步動作，讓我們能夠更快買到自己的房產囉!
最近升息吵得沸沸揚揚，大家都想說升息房價就會降低嗎?不你錯了，房價並不會因為一個區區的升息就樣下來，因為供方也需要賺錢，買方依舊未減少，供需還存在的狀況下房價是不會降下來的喔!但這的確是第一波行動，只能跟大家說再等等。
