後疫時代，隨著疫苗的普及性與變種的毒性逐漸降低。人們越來越放心往戶外休閒，經濟彷彿有漸漸復甦的跡象。原本預計是一場百年的浩劫，現在誰也說不定。但可以肯定的是，大家都不想再度過三級警戒，哪都不能去的生活。
而這三級，恰恰是讓人們意識照居住品質的關鍵因素，外加各銀行降低房貸利率的誘因下，吸引一群首購族在疫情下瘋狂的看屋，低於600萬的房價完全瘋狂的搶購潮，對房市起到一定的促購效應。不禁讓人疑問，經濟有這麼好嗎？其實失業率已達七年來的最新高，截至2022年2月為止，共有47萬人沒工作；國內外的股市也呈現以往不曾看見的大幅度波動；物價指數早已突破2%長達半年之久。房市卻詭異的好景氣，別說高雄房價漲幅破兩成，這般景色彷彿重演次級房貸風暴的前夕。
造就這次詭異的房價景氣，除了買家意識到居住品質與央行降息外。賣方市場沒有增多的情況，買家相擁而入，可選擇的屋子不多，人們要麻降低標準要麻就是慢慢追高。導致許多房屋呈現不該這時候有的價格。這時候，我們不禁有個疑問，房價會跌嗎？
答案是，機率很小，最多慢慢緩跌。隨著通膨，幣值慢慢變低的狀況下，房價表面上沒變，好像沒虧。其實仔細換算這房貸下來的利息，跟未來脫手的價格如果都沒有變，那便是「跌」更別說未來的幣值一定跟現在不同。房市要健康，而不是現在不自然的成長，有三個關鍵。
一，重回住宅本身價值。房價要穩定，首先要徹底讓房屋去商品化，讓投資市場不再只有房屋這種選項。政府必須積極介入這塊市場。做法便來到其二，提高囤房稅，將第二間房屋持有超過兩年後，開始逐漸增高稅金，讓市場活絡起來，不斷有新的房屋條件進來後，市場的價格就會慢慢合理化。最後，復甦就業市場。看似經濟復甦的日子，其實大家的荷包沒有增加，反而因為疫情縮減了不少。只是人們還嚮往著疫情前的生活，口紅效應在這時充分映證這個經濟現況。唯有透過以上三種方式，才能將房市合理化。我們也希望未來的台灣的房屋是人人負擔得起。
看到第一點後，大家是否灰心了？然而在110年七月頒布的房地合一稅。一定會讓大家稍微舒緩一下，何謂房地合一稅？簡單來說針對想短線操作炒房者，所課的重稅。持有未達兩年的物件，一經轉售，所產生的利潤有45%會被課稅掉。而持有兩年以上三年以內，課35％利潤。五年以上十年以內，則是20％。這是目前降低想短期炒房，迫使首購族追高的最佳手段。讓短線投資者不將房地產是為獵物，使得台灣的房地產開始趨於持平或緩漲的跡象。
房屋除了建築物本身的狀態須衡量，其週圍的建築物、交通機能、生活便利等因素，比方說有百貨商場或新設大眾交通運輸等因素，也都會影響到未來房價，建議可先從相關網站了解該地區的未來規劃，就跟投資股票一樣，敏銳的接收市場訊息，並且關注其未來潛力面，皆為重要的一環。
買房時，其實最怕花大錢買下問題房屋，因此看房前除了須先列出要收查的項目，也需踏實的一一審查，此外，房屋本身的格局是否符合你未來投資的規劃，房屋設備是否完善，如果未確實檢查，最怕以後還外花費大筆修繕費來善後，且得不到賠償。
不要單看現在的交通便利性與附近的大型設施，需關注當局未來是否有開發的可能性，以臺中為例，捷運路線的擴展；台南也即將開發捷運與鐵路地下化；高雄則是捷運向更北與南方延伸。交通與公共設施向來是十年甚至是百年計畫，像原本傳產加工為主的楠梓加工區，近年來也因科技聚落的開發，導致房價暴漲。
依照現行的法規，只要平均用電量低於60度的住宅，則視為空屋。當持有的空屋較多的持有者，則視為該不動產作為投資行為，根據內政部統計，目前台灣符合空屋的戶數為81萬，創十年來新低。
我們都知道房價只漲不跌的情況下，為何還要特別觀察幅度的大小呢？原因在於，他是最直觀體現是否已出現泡沫化風險的可能，例如該地區若無商圈與新的產業聚落入住，房價卻仍呈現持續成長狀態，則視為該地市值過度膨脹，當價格居高不下，只要其中一個持有者發生經濟問題，開始跌價賣出，則會出現崩盤的情況。
當屋齡未超過五年，且所有權還維持初次登記狀態下的物件。可以稱為新建餘屋，就是俗稱的待售屋。當待售屋增加過多，代表市場上需要購屋的人不多，房價容易漸漸緩跌到符合市場價值。受到疫情的影響，不少家庭從三代同堂，逐漸有了小家庭的渴望。根據內政部統計，雖然人口呈現負成長，但平均每戶人數持續下降至2.64人。小家庭與小坪數的物件成了過往想不到的景色。
最近升息吵得沸沸揚揚，大家都想說升息房價就會降低嗎?不你錯了，房價並不會因為一個區區的升息就樣下來，因為供方也需要賺錢，買方依舊未減少，供需還存在的狀況下房價是不會降下來的喔!但這的確是第一波行動，只能跟大家說再等等。
